昆明拆遷為啥這么難?六甲社區集體突擊加蓋的鐵皮房驚呆路人

近期,走進官渡區六甲社區的人幾乎都被眼前的情形驚呆了——原本就樓擠樓、建筑密密麻麻的城中村,絕大多數民房屋頂又都蓋起了少則一兩層、多則三四層的鐵皮臨時建筑,走在村內道路上,兩側高聳的鐵皮房遮天蔽日。

昆明拆遷為啥這么難?六甲社區集體突擊加蓋的鐵皮房驚呆路人

加蓋的違法違章建筑物蔚為大觀

為什么六甲社區的村民要集體在自家房屋頂上加蓋鐵皮房呢?原來,今年六甲社區開始動遷,許多村民為了多要拆遷補償,聞風而動,搶在簽訂動遷協議、測算拆遷面積前想盡辦法增加建筑面積,于是出現了80%房屋都加蓋的現象。

但村民顯然有點一廂情愿了,上個月,官渡區六甲街道已發布通告,明確要求村民將違規搭建的彩鋼房拆除,如果限期不能自行拆除,政府將組織強拆。

昆明拆遷為啥這么難?六甲社區集體突擊加蓋的鐵皮房驚呆路人

六甲街道綜合行政執法中隊、六甲社區城中村改造指揮部《關于限期自行拆除違法違規建(構)筑物的通告》

六甲街道綜合行政執法中隊、六甲社區城中村改造指揮部6月19日發布的《關于限期自行拆除違法違規建(構)筑物的通告》載明:

自5月14日發布《官渡區六甲街道六甲社區征地拆遷通告》以來,六甲社區出現大規模偷建、加建、搶建等違法違規建設行為。經現場查勘,部分村民在違法違規搭建彩鋼瓦時將高壓線、電纜線等從彩鋼房中穿過,存在重大安全隱患,極易引起火災,給群眾生命財產帶來巨大威脅。此外,部分村民違法違規搭建彩鋼瓦使用的鋼制建筑材料質量低劣,安裝不規范,極易發生倒塌、墜落等安全事故。

依據《土地管理法》《城鄉規劃法》等,責令拆遷范圍內的居民群眾于6月30日前自行拆除各自違法違規建蓋的建(構)筑物。逾期未自行拆除的,將依法進行強制拆除。

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六甲社區在廣福路以南,位于飛虎大道與福保路之間

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街面上有不少店家打出拆遷字樣

六甲社區在廣福路以南,位于飛虎大道與福保路之間。從寶華寺往南走,沿途街巷頗為熱鬧,街心還生長著歲月留存的古木,生活氣息十分濃厚。但在沿街店鋪間或能見到店家打出的拆遷甩賣字樣,提醒小編這里是城中村改造項目。

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房屋頂部的彩鋼瓦違建十分明顯

并且,走在六甲社區的街道,與其他城中村最大的不同是鋼架+彩鋼瓦加蓋的違法違章建筑物蔚為大觀,目測加蓋率在80%以上,加蓋層數少則1層,多則4層。

用彩鋼瓦拼拼湊湊搭出來的建筑物,大部分只留有窗洞,少數安裝了推拉窗,看不出這些加蓋物有什么使用價值,但肉眼都可以看出這些加蓋物的安全隱患極大。

從6月19日的《關于限期自行拆除違法違規建(構)筑物的通告》可以推測,這些加蓋建筑的施工時間在5月14日之后,6月19日之前。短短一個多月時間,六甲社區80%的屋頂上都加蓋了彩鋼瓦建筑物。

據了解,這種彩鋼瓦建筑的底層建造成本大概500元每平,加層每平約需100元。如果以宅基地底面積100平計算,加蓋3層,建造成本少說也要六七萬,投入并不低。

以前段時間六甲盤龍村公開的拆遷補償方案為例,該方案對超出四層建蓋的部分,鋼架結構補償標準為450元每平。以宅基地底面積100平計,可能的補償是13.5萬,而成本只占一半左右。這樣看來,這個買賣還是挺合算。所以,短短一個多月,街頭就出現了家家“戴帽”的“勝景”。

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六甲社區留置送達的詢問通知書、責令改正通知書

小編在現場看到,針對此情況,六甲社區南段6月23日就在每家每戶都貼有詢問通知書、責令改正通知書,并視為留置送達,對因擅自搭建的建(構)筑物涉嫌違反《城鄉規劃法》的行為,要求于6月26日前自行拆除、恢復原狀。

而六甲社區北段的留置送達時間為7月4日。拆違工作是自南向北逐步推進的。

辛辛苦苦突擊加蓋的建筑物,花費數萬大洋不說,還要耗費人力、財力來拆除,可以想見,村民自行拆除的積極性不會高,最終還是要強制拆除。

昆明拆遷為啥這么難?六甲社區集體突擊加蓋的鐵皮房驚呆路人

底樓拉了警戒線的強制拆違

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彩鋼瓦拆除后裸露出中間的鋼架

在社區南段,已開始強制拆除了。不少人家的底樓圍了警戒線,對樓頂違建進行強制拆除,而穿制服的工作人員在一旁看守,指揮現場安全。已拆完彩鋼瓦的屋頂,裸露出中間單薄的鋼架結構。很難想象,這樣搭建出來的建筑也能居住?

據了解,村民加蓋鐵皮房還有一個很重要的原因,對補償標準不認可。

前段時間,有六甲街道村民在地方領導留言板問詢:2013年的政府拆遷文件2021年適用嗎? 

而據六甲街道辦事處的回復,《昆明市官渡區人民政府辦公室關于印發官渡區文化生態新城項目六甲街道新一、新二、六甲社區集體土地住宅部分征地拆遷補償安置方案》(官政辦通〔2014〕60號)基于以下原因仍適用:

1、文件是于2014年5月26日印發的,制定該征收補償安置方案時,《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知》(昆政辦〔2009〕53號)(下稱53號文)未被廢止,仍然合法有效。

2、六甲社區集體土地上房屋征收工作前期程序已啟動,只是尚未進入搬遷階段。

3、截至目前,該文件仍未被依法撤銷,未被撤銷的征收補償安置方案仍應繼續執行。 

此外,鑒于六甲社區、新二、金家、新一社區均屬于官渡區文化生態新城項目,之前已經啟動或已完成拆遷工作的新二、金家、新一社區征遷補償標準同六甲社區補償標準一致。

這樣看來,因雙方的立場、角度不同,自然也有不同的訴求。

昆明城改拆遷一直是個“老大難”問題,一般的拆遷少則要花兩三年,多則10多年甚至20年,原因就在于本來拆遷就需要大量補償,談判也很艱巨,又加上類似于六甲社區這樣的城中村,村民又突擊蓋房,增加補償面積,有些增加的面積甚至和原來的房屋差不多,資金實力再雄厚的投資方也無法承受。

即便政府強拆違章搭建的臨時建筑,也要花費大量時間,對投資方而言也要增加資金成本,所以昆明城中村改造為什么這么難,許多位置很好的城中村為什么長期找不到投資人,原因就在于此。

 

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  • 房網用戶

    小編你要實事求是,再來六甲村走一遍。深入村民,聽聽村民的現實狀況。相信你有不小收獲的
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  • 房網用戶

    領導們還在2013年上班,是我們老百姓穿越了,已經來到了2021年,所以我們的生活質量不一樣了,不要用2021的標準去要求這些睡不醒的領導!
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  • 房網用戶

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  • 房網用戶

    十多年前的賠償標準竟然說合法?呵呵呵!!!
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  • 房網用戶

    六甲拆遷這樣的補償讓百姓心寒
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    13年房價是多少?現在房價是多少?
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  • 房網用戶

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  • 房網用戶

    什么邏輯啊?完全是看不懂。
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  • 房網用戶

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